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购房适龄人口2015年达峰值 预计三年后下滑

来源:首页   发布时间:2021-04-29 00:56nbsp;  点击量:

本文摘要:许多人指出,对房地产市场来说,人口结构是中长期因素,对短期影响有限。但是,根据笔者最近《住宅市大衰退:33年住宅市变迁大追踪》的详细分析,在房地产市场上,人口结构这一中长期因素现在是常态异化的关键时刻。 根据海外历史经验的再融合,人口结构的发展也被称为危险信号。2012年人口结构迎来拐点与所有商品相同,面对近十四亿人口,房地产明显不存在相当大的市场需求,哪些人才是买房的主力军?劳动年龄人口(15~64岁)是购房的主体。

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许多人指出,对房地产市场来说,人口结构是中长期因素,对短期影响有限。但是,根据笔者最近《住宅市大衰退:33年住宅市变迁大追踪》的详细分析,在房地产市场上,人口结构这一中长期因素现在是常态异化的关键时刻。

根据海外历史经验的再融合,人口结构的发展也被称为危险信号。2012年人口结构迎来拐点与所有商品相同,面对近十四亿人口,房地产明显不存在相当大的市场需求,哪些人才是买房的主力军?劳动年龄人口(15~64岁)是购房的主体。

但是,从2011年开始,中国的人口结构已经进入拐点,劳动力人口的比例逐渐下降,2013年的数据为72.8%。中国社会科学院副院长蔡昊在2012年拒绝接受记者采访时,2013年是人口红利消失的转折点,根据最近的人口调查数据,这个转折点已经到了2012年。购买住宅的适龄人口明年高峰分析房地产市场的需求,与劳动年龄人口相比,有更准确的指标。

也就是说,购买住宅的适龄人口(25~49岁)。2010年全国人口普查数据显示,2010年我国购房适龄人口约5.47亿。据此推算,2015年人口峰值超过5.68亿,但从2018年开始加速下滑,到2020年、2025年分别上涨到约5.43亿、5亿。

也就是说,从2015年左右开始,中国购买住宅的适龄人口开始上升,房地产销售市场的需求结构再次发生了根本性的变化,结构性的购买力经常严重不足。总之,无论是从劳动年龄的人口来看人口结构的好转,还是购买适龄人口的倾向,对房地产市场的需求都不乐观。更用说还有很多其他不利因素。

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危险信号:国外案例在国际上,劳动力人口的转折点也意味着房价的转折点。最近,日本的劳动力人口占1992年的霸权,1991年房地产泡沫开始裂缝。最近,美国的劳动力人口占2006年的霸权,2007年房价开始改变。

对中国来说,2012年中国劳动年龄人口总量经常出现转折点,从2015年开始中国购年龄人口开始上升。


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